最新房价报告:6月全国核心城市房价基本止涨
更新时间: Jun 29, 2020  作者:刘  来源:

最新房价报告来了!北上广深一起跌,这些二线城市却悄悄地涨了

7月29日,中国社科院财经战略研究所发布6月《中国住房市场发展月度分析报告》。报告显示,6月,全国核心城市新房价格基本停止上涨,总体实现房价稳定目标。

其中,一线城市新房价格平均环比下跌0.615%。二线城市新房价格平均环比上涨0.146%。二线城市中,宁波新房价格环比上涨0.96%居首位,青岛新房价格环比下跌0.76%居末位。

报告显示,在房价趋于平稳的同时,国内部分城市二手住房成交量也继续快速下探。

10大重点城市二手住房成交量指数比5月下降了26%,但仍高于2020年同期成交量。

从量在价先的一般性规律看,在其它条件不变的情形下,二手房成交量的快速下降,表明房价存在一定的下行动力。

一线城市新房价格平均环比下跌0.615%。北京、广州房价继续保持稳中微降的态势。

其中,广州环比下跌0.86%,北京环比微跌0.48%。深圳环比下跌0.98%,上海环比微跌0.14%。

报告预测, 2020年一季度的市场小阳春,一定程度上透支了下半年的市场需求,一二线城市短期存在下调的动力。而三四线城市住房市场可能将先后进入下行小周期,房价稳中趋降。

中国社会科学院财经战略研究院《中国住房市场发展月度分析报告》

1.核心城市房价涨速连续3个月下降,二手房成交量较快下探

2020年6月核心城市房价基本停止上涨,总体实现房价稳定目标。反映全国24个核心城市房价综合变动的纬房核心指数显示,2020年6月,纬房核心指数微升至105.82点。与5月的105.73点相比,房价环比仅上涨了0.09%。截至2020年6月,核心城市住房价格虽已经连续上涨5个月,但自4月份以来房价涨速持续下降。6月核心城市的房价涨速较2-5月进一步减缓,近1个月核心城市房价已经基本停止上涨。

从房价累计涨幅看,核心城市房价波幅也在减弱。2020年上半年核心城市的房价波幅,要显著低于2020年同期。纬房核心指数显示,与2020年1月的102.52点相比,2020年6月核心城市房价累计上涨了3.22%。与2020年1月100点相比,2020年6月核心城市房价累计上涨了8.29%。2020年的房价峰谷差距较2020年显著缩小。

注:纬房核心指数综合了全国24个核心城市住房价格的变化,可作为中国房地产市场的重要晴雨表。24个核心城市分别为上海、北京、深圳、广州、天津、重庆、苏州、杭州、武汉、成都、南京、宁波、青岛、郑州、无锡、长沙、厦门、济南、西安、沈阳、大连、福州、南通、东莞,基本覆盖了中国最具经济竞争力的城市群体。其中包含一线城市4个,准一线城市4个,二线城市16个。纬房核心指数以2020年1月为房价基期,以各城市2020年商品住房销售额为指数权重进行综合计算。

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